El adquirente ha de tributar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que es un tributo de carácter autonómico, debiendo acudir a la normativa que cada Comunidad Autónoma haya hecho de la Ley estatal en aquellos aspectos que se pueden modificar.

Dentro de la misma regulación, en lo que nos interesa hay dos tributos diferentes concretados en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, reservado para ventas y similares y, por otro lado el de Actos Jurídicos Documentados, que es el aplicable al caso analizado

Se ha de atender al valor de la proporción que se adjudica al condueño que pasa a ser propietario de la totalidad bien, criterio sentado a partir de la sentencia del Tribunal Supremo de 9 de octubre de 2018, reiterada por otras posteriores de 14, 20 y 26 de marzo de 2019, que dicen que la base imponible es solo el valor de la cuota que se adquiere y no el valor total del bien

El tipo impositivo de esta modalidad de AJD es muy inferior al de ITP; en el caso de la Comunidad de Madrid el primero es del 0,75% mientras que el segundo asciende al 6% en caso de inmuebles. Como os decimos, hay que comprobar qué porcentaje aplica cada Comunidad Autónoma para Liquidar el Tributo, que hay que liquidar en el plazo de 30 días hábiles desde extinción del condominio.

La parte que cede su porción deberá presentar autoliquidación por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) que es un tributo de carácter local, debiendo acudirse a las Ordenanzas fiscales para saber si en el municipio en el que radique el bien es de aplicación.

En el caso analizado estamos ante una operación NO SUJETA, si el bien es indivisible y se adjudica a uno de los condueños compensando a los restantes por el valor de la porción que le es cedida.

En este sentido es de aplicación lo argumentado en la consulta vinculante V0239-16 de la Dirección General de Tributos, en cuanto afirmó que:

"La división de la cosa común y la consiguiente adjudicación a cada comunero en proporción a su interés en la comunidad de las partes resultantes no es una transmisión patrimonial propiamente dicha -ni a efectos civiles ni a efectos fiscales- sino una mera especificación o concreción de un derecho abstracto preexistente."

Aunque no es haya que tributar nada al ser un acto no sujeto, es necesario, como decimos, presentar la correspondiente Autoliquidación en el plazo de 30 días hábiles desde la extinción del condominio.

Es necesario contactar con el Ayutamiento en el que radica el inmueble para comprobar si aplican la Plusvalía Municipal y, en su caso, determinar el cauce para comunicar el hecho, solicitando la no sujeción al tributo. Normalmente en las páginas web tienen accesible la normativa de aplicación y en muchos casos el programa o formularios utilizables para confeccionar y presentar la liquidación.